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佳兆业2021年中期业绩:财务指标表现亮眼 城市更新领跑行业
发布(bu)时间:2021-08-25 来源:佳兆业集团

8月25日(ri),佳(jia)兆业集(ji)团(tuan)发(fa)布2021年中(zhong)(zhong)期业绩报(bao)告(gao)。2021年上半(ban)年,面对“三道红线、两类上限、两集(ji)中(zhong)(zhong)”等(deng)房地产(chan)调控政(zheng)策带来的新困(kun)难、新挑战,佳(jia)兆业精细运营、审(shen)慎(shen)经营,充分(fen)发(fa)挥(hui)城市更新的核(he)心(xin)竞(jing)争(zheng)优势,围绕“降负债、提(ti)利润”积极优化财务(wu)盘面,实现(xian)收入利润均衡增长,发(fa)展质量显(xian)著提(ti)升。


全流程强化精细管理  净利润同比增长超三成

2021上半年,集团销(xiao)售(shou)(shou)(shou)业绩表现亮(liang)眼(yan),前6个月(yue)合约销(xiao)售(shou)(shou)(shou)额(e)638.5亿(yi)元,同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)长77.2%;销(xiao)售(shou)(shou)(shou)面积(ji)380.6万平方米,同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)长79.6%。其(qi)中,粤(yue)港澳大湾(wan)区仍是核心战(zhan)略(lve)要地,销(xiao)售(shou)(shou)(shou)金额(e)贡献占比(bi)(bi)超五成(cheng),结(jie)转收入占比(bi)(bi)超六成(cheng)。集团管理层(ceng)表示(shi),有(you)充足的(de)信心和实力完成(cheng)全年1300亿(yi)元销(xiao)售(shou)(shou)(shou)目(mu)标.

佳(jia)(jia)兆(zhao)(zhao)业(ye)精细化管理(li)成效初显,盈(ying)利(li)(li)(li)能力获得持续提升。上(shang)半(ban)年,佳(jia)(jia)兆(zhao)(zhao)业(ye)营业(ye)收(shou)(shou)入300.7亿元(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)34.8%;净利(li)(li)(li)润30.8亿元(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)30.5%;核心净利(li)(li)(li)润39.3亿元(yuan)(yuan),同(tong)比(bi)增(zeng)长(zhang)28.9%;毛利(li)(li)(li)率和核心净利(li)(li)(li)润率分别为30.9%、13.1%,保持行业(ye)较高水平(ping)。佳(jia)(jia)兆(zhao)(zhao)业(ye)在增(zeng)收(shou)(shou)增(zeng)利(li)(li)(li)的同(tong)时,营销(xiao)费(fei)率和管理(li)费(fei)率持续下(xia)降,实(shi)现高质量发(fa)展。

 

城市更新价值释放保持领先 全年转化货值预计翻番

上半年(nian),城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)(xin)项目新(xin)(xin)增(zeng)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)可售面积约112.5万(wan)平方米(mi),新(xin)(xin)增(zeng)货值约727亿元(yuan)(yuan),转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)货值已(yi)超2020年(nian)全年(nian),转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)效率明显提升。下半年(nian)预计(ji)还(hai)将(jiang)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)155.2万(wan)平方米(mi),对应货值超742.1亿元(yuan)(yuan),预计(ji)全年(nian)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)货值较2020年(nian)将(jiang)翻倍增(zeng)长。随着集中供地政(zheng)策的(de)实施,招拍挂市(shi)场竞(jing)争(zheng)加剧,通过城市(shi)更(geng)(geng)新(xin)(xin)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)(hua)供地,已(yi)成为佳兆业又一(yi)核(he)心竞(jing)争(zheng)力。


上半年,佳(jia)兆业(ye)新(xin)(xin)拓城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)项(xiang)目(mu)15个,新(xin)(xin)增占地(di)面(mian)积约363万(wan)平方米(mi)。其中,近(jin)期获取的深(shen)圳坂田五和枢纽项(xiang)目(mu)、东莞南城(cheng)胜和社区等项(xiang)目(mu)体量(liang)大(da)、地(di)段(duan)好、能级(ji)高,充分显示出市场(chang)对佳(jia)兆业(ye)城(cheng)市更(geng)新(xin)(xin)运营优势(shi)的广(guang)泛认可,竞争优势(shi)持续扩大(da)。

截至2021年6月30日(ri),佳兆(zhao)业(ye)拥有(you)213个城(cheng)市(shi)更(geng)新项目,占地面积超5370万平方(fang)米(mi),按货值(zhi)计算,深圳、广(guang)州两(liang)地占比73%。未来,佳兆(zhao)业(ye)继续保(bao)持大(da)湾区领先(xian)地位,加速城(cheng)市(shi)更(geng)新模式的全国复制,发(fa)挥独有(you)的核心竞争优势(shi),提(ti)(ti)升转化效率(lv),不(bu)断释放价(jia)值(zhi),为(wei)集(ji)团高质量发(fa)展提(ti)(ti)供(gong)有(you)力支撑(cheng)。

 

多元拿地优势凸显 7347亿货值支撑持续增长

一直以来,佳(jia)兆(zhao)业集团恪(ke)守审慎稳(wen)健、量入(ru)为(wei)出(chu)的(de)投资策略,注重规模(mo)及(ji)效益(yi)的(de)平衡,坚定(ding)布(bu)局核(he)心(xin)城市、核(he)心(xin)地段、核(he)心(xin)资产。2021上(shang)半(ban)年(nian),佳(jia)兆(zhao)业通过(guo)招拍挂、收并购、城市更新(xin)等多元(yuan)(yuan)拿地方(fang)式相互补(bu)充(chong),新(xin)拓(tuo)项目(mu)15个,新(xin)增土储(chu)权(quan)益(yi)面积(ji)246万平方(fang)米(mi),新(xin)增项目(mu)对应货值1031亿元(yuan)(yuan),按权(quan)益(yi)代价计50%位于一线城市。

截至2021年6月30日,佳兆(zhao)业(ye)(ye)总(zong)土(tu)地储备约(yue)3114万平方米,总(zong)货(huo)值(zhi)约(yue)7347亿(yi)元(yuan),其中城市更(geng)新贡(gong)献土(tu)储货(huo)值(zhi)占比约(yue)为47%。佳兆(zhao)业(ye)(ye)在粤港(gang)澳大湾区的土(tu)储货(huo)值(zhi)约(yue)5580亿(yi)元(yuan),占比76%;深(shen)圳、广州可售(shou)(shou)货(huo)值(zhi)约(yue)3455亿(yi)元(yuan),香港(gang)可售(shou)(shou)货(huo)值(zhi)约(yue)301亿(yi)元(yuan),土(tu)地储备规模(mo)稳中有增,质量(liang)不断(duan)提高(gao),为业(ye)(ye)绩(ji)持续增长提供强力支撑。

 

严控财务安全边际 净负债率实现八连降

多年(nian)(nian)来,佳(jia)兆(zhao)业积极主动进行债(zhai)务管理(li),严控有息负债(zhai)规模,持续优化债(zhai)务结构。2021上半(ban)年(nian)(nian),佳(jia)兆(zhao)业净(jing)负债(zhai)率为93.7%,自2017年(nian)(nian)以来实现八连降;现金短(duan)债(zhai)比为1.53,剔除(chu)预收(shou)款(kuan)的资产负债(zhai)率为69.9%,三道(dao)红线提前达标(biao),运营(ying)防(fang)线安全稳固(gu)。


集(ji)团董(dong)事局主席(xi)郭英(ying)成表示,2021年是中(zhong)国“十四五”规(gui)(gui)划开(kai)局之(zhi)年,中(zhong)国的(de)伟(wei)大(da)复兴(xing)之(zhi)路势不可挡。中(zhong)央坚(jian)持“房(fang)住不炒(chao)”的(de)定位,实施房(fang)地产长(zhang)效(xiao)机制,将促进(jin)行(xing)业更(geng)(geng)加规(gui)(gui)范、更(geng)(geng)加平稳(wen)、更(geng)(geng)加健康(kang)。佳(jia)兆业坚(jian)决支持并积极贯彻相关调控政策要求,将深(shen)入推(tui)进(jin)精细化管理,提升(sheng)运营效(xiao)率 ,聚焦(jiao)利润(run)和(he)效(xiao)益(yi),推(tui)动(dong)集(ji)团高质量、可持续发展(zhan)。


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